Como comprar o seu primeiro apartamento: passo a passo
Comprar o primeiro imóvel parece complicado, mas segue sempre o mesmo caminho. Neste guia você vê cada etapa, os documentos que precisa e os erros que mais atrasam a aprovação.
As 8 etapas para comprar o primeiro apartamento
Descubra quanto a sua família ganha por mês
Some a renda bruta de quem vai comprar junto. Ela define a sua faixa no Minha Casa Minha Vida, o subsídio e quanto a Caixa pode financiar.
Confira o seu CPF
Nome com restrição (SPC, Serasa) costuma travar a aprovação. Consulte de graça no app da Serasa e, se houver dívida, negocie antes.
Separe os documentos
Com tudo em mãos, a análise anda mais rápido. A lista completa está logo abaixo.
Faça a simulação
A simulação mostra o subsídio, o valor financiado, a entrada e a parcela. Eu faço com você, sem custo.
Escolha o apartamento
Com o valor aprovado, você escolhe entre os imóveis que cabem no orçamento, na região que prefere.
Aprovação de crédito na Caixa
A Caixa analisa renda, documentos e CPF. Eu monto e acompanho o processo até a aprovação.
Assinatura do contrato
Você assina o contrato de compra com a construtora e o contrato de financiamento com a Caixa.
Entrega das chaves
Na compra na planta, você recebe as chaves quando a obra termina. Nos imóveis prontos, logo após o registro.
Documentos para financiar pela Caixa
Pessoais
RG e CPF (ou CNH)
Certidão de nascimento ou casamento
Comprovante de endereço recente
Renda com carteira assinada
Últimos 3 holerites
Carteira de trabalho (digital serve)
Extrato do FGTS
Renda como autônomo ou MEI
Extratos bancários dos últimos meses
Declaração do Imposto de Renda, se tiver
Declaração do MEI (DASN), se for MEI
Quem compra junto
Os mesmos documentos para cada pessoa que vai somar renda na compra.
A Caixa pode pedir outros documentos conforme o caso. Eu confiro a lista certa para a sua situação antes de enviar.
Erros que mais atrasam a compra
Visitar imóvel antes de simular
Você pode se apaixonar por um apartamento que não cabe no valor aprovado. Simule primeiro.
Fazer dívida durante o processo
Financiar carro ou parcelar compras grandes muda a análise de crédito e pode reduzir o valor aprovado.
Esconder renda ou informação
A Caixa confere tudo. Informação diferente nos documentos faz o processo voltar para o começo.
Esquecer os custos da compra
Existem custos de cartório e ITBI. Em muitos lançamentos do programa, a construtora ajuda com esses valores. Pergunte sempre antes de fechar.
Perguntas comuns
Qual a renda mínima para comprar um apartamento?
Não existe um valor mínimo fixo. O que define é quanto a parcela representa da renda: em geral, a Caixa aprova parcelas de até cerca de 30% da renda familiar. Com o subsídio do Minha Casa Minha Vida, famílias com renda a partir de cerca de 2 salários mínimos conseguem comprar.
Quanto tempo demora para comprar o primeiro apartamento?
Com a documentação organizada, a aprovação na Caixa costuma levar algumas semanas. Na compra na planta, a entrega das chaves acontece quando a obra termina.
Posso comprar com nome sujo?
Com restrição no CPF, a Caixa normalmente não aprova o financiamento. O caminho é negociar a dívida e esperar a baixa no sistema antes de dar entrada no processo.
Precisa pagar o corretor?
Na compra de lançamentos, a comissão do corretor é paga pela construtora. A análise, a simulação e o acompanhamento são gratuitos para o comprador.
Quer saber quanto fica a sua parcela?
Me chame no WhatsApp com a renda da sua família. Eu faço a simulação com subsídio e FGTS e te mostro as opções que cabem no seu bolso. Sem custo.
Fazer minha simulação gratuita